公摊面积物业可以占用吗？

在日常生活中，小区的公摊面积是一个备受关注的话题，很多业主都有这样的疑问：公摊面积物业可以占用吗？答案显然是否定的。

我们需要明确什么是公摊面积，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，这些公摊面积是属于全体业主共同所有的，业主对其享有共同管理、使用和收益的权利。

从法律层面来看，物业并没有权利擅自占用公摊面积，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，物业只是受业主委托对小区进行管理和服务的一方，其职责是维护小区的正常秩序、保障公共设施的正常运行等，而不是随意处置属于业主共有的公摊面积。

物业占用公摊面积可能会带来诸多不良影响，会影响业主的正常使用，比如在楼道等公摊区域堆放杂物或设置其他设施，会造成通行不便，甚至存在安全隐患，一旦发生火灾等紧急情况，会阻碍人员疏散，若物业将公摊面积用于商业用途，如在电梯间、公共区域设置广告等，所得收益应归全体业主所有，但如果物业擅自占用并将收益据为己有，这就侵犯了业主的合法权益。

在实际生活中，物业占用公摊面积的情况并不少见，有些物业可能认为这些区域闲置着也是浪费，便自行进行了利用，这种行为是对业主权益的漠视，业主若发现物业存在占用公摊面积的情况，应及时与物业进行沟通，要求其停止侵权行为，并恢复公摊面积的原状，如果物业拒不改正，业主可以通过业主委员会向物业提出整改要求，或者向相关的房地产管理部门进行投诉，甚至可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

公摊面积属于全体业主共有，物业没有权利占用，业主应该增强自身的权益意识，积极维护自己对公摊面积的合法权益，共同营造一个安全、舒适、公平的小区环境。