什么叫物业装修公司管理？

物业装修公司管理是指物业管理企业对在其管理区域内进行装修活动的装修公司所实施的一系列规范、监督和服务等方面的管理工作，其目的在于保障物业的正常使用功能、维护小区的整体环境和秩序、确保装修施工符合相关规定和安全标准，以维护全体业主的合法权益，以下从几个方面详细介绍物业装修公司管理的具体内容：

准入管理

在装修公司进入小区施工前，物业会对其进行严格的资格审查，要求装修公司提供营业执照、资质证书等相关合法经营证明文件，确保其具备承接装修工程的能力和合法身份，装修公司还需与物业签订装修管理协议，明确双方的权利和义务，包括遵守小区的装修时间规定、施工安全要求、环境卫生维护等内容，物业可能会要求装修公司缴纳一定数额的装修保证金，以保证在装修过程中能够遵守各项规定，若出现违规行为，物业有权从保证金中扣除相应费用用于整改。

施工过程管理

时间管理：物业会明确规定装修施工的时间，一般会避开居民休息时间，例如工作日的中午和晚上以及节假日等，通过合理安排施工时间，减少装修噪音对其他业主正常生活的干扰。

安全管理：监督装修公司在施工现场设置必要的安全防护设施，如警示标志、防护栏等，防止发生意外事故，检查施工人员是否具备相应的操作资格证书，特别是涉及电气、焊接等特殊工种，对装修过程中的用火、用电、用气安全进行严格监管，确保施工安全。

质量监督：虽然物业并非专业的装修质量检测机构，但会对装修工程是否按照规划和设计要求进行施工进行基本的监督，检查是否存在擅自改变房屋结构、破坏承重墙等违规行为，因为这些行为不仅会影响房屋的使用寿命，还可能对整栋楼的安全造成威胁。

环境卫生管理：要求装修公司在施工过程中保持施工现场及周边环境的整洁，及时清理装修垃圾，物业会指定装修垃圾的堆放地点，并安排专人定期清运，避免垃圾长时间堆积滋生细菌、影响小区美观和环境卫生。

验收管理

当装修工程完工后，物业会组织相关人员对装修项目进行验收，主要检查装修工程是否符合装修管理协议的要求，是否存在违规施工行为以及是否对公共区域造成损坏等，如果发现问题，会要求装修公司限期整改，直至达到验收标准，验收合格后，物业会退还装修公司缴纳的装修保证金。

沟通与协调

物业在管理装修公司的过程中，还承担着与装修公司、业主之间的沟通协调工作，及时了解装修公司在施工过程中遇到的问题和业主对装修的意见和建议，积极协调解决双方之间的矛盾和纠纷，当业主对装修噪音、施工进度等方面提出投诉时，物业会及时与装修公司沟通，督促其采取相应的改进措施，以维护小区的和谐稳定。

物业装修公司管理是物业管理工作中的重要组成部分，通过有效的管理措施，可以保障装修工程的顺利进行，营造一个安全、舒适、整洁的居住环境。