物业资产总面积究竟指什么？

在物业管理领域，物业资产总面积是一个至关重要的概念，物业资产总面积到底指的是什么呢？

物业资产总面积，它涵盖了一个物业项目所包含的所有可计算面积的总和，这其中包含了建筑物的建筑面积、附属设施面积以及相关场地面积等多个方面。

建筑物的建筑面积，这是物业资产总面积的核心组成部分，它指的是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分，对于住宅小区而言，就是每栋住宅楼、商业楼、配套服务楼等各类建筑的建筑面积相加，一栋多层住宅楼，每层有若干套房屋，其建筑面积就是每层各套房屋的套内建筑面积加上分摊的共有建筑面积，然后将各层面积累加起来，而对于商业物业，像商场、写字楼等，同样是按照这样的计算方式得出每栋建筑的建筑面积，再汇总得到整个商业物业的建筑总面积。

附属设施面积也是物业资产总面积的重要构成，附属设施包括但不限于车库、车位、设备用房、配电室、水泵房等，这些设施虽然不直接用于居住或办公，但对于物业的正常运行和使用起着不可或缺的作用，地下车库的面积，它是按照车库的实际占地面积以及相应的层高条件等进行计算的；设备用房则是根据其实际建造的空间大小来确定面积，这些附属设施面积的总和也会计入物业资产总面积之中。

相关场地面积也包含在物业资产总面积内，相关场地指的是物业区域内的公共活动场地、绿化用地、道路用地等，公共活动场地如小区内的广场、儿童游乐区等，其面积是通过实际测量得出的；绿化用地面积则是指种植花草树木等绿化植被的土地面积；道路用地面积就是物业区域内各种道路所占据的面积，这些场地面积的统计对于衡量物业的整体规模和使用功能具有重要意义。

物业资产总面积是一个综合性的概念，它全面反映了一个物业项目所拥有的全部可利用空间和资源的规模大小，对于物业管理公司进行资源规划、服务提供以及费用核算等方面都具有重要的参考价值。