小区物业改地暖违法吗？

在小区生活中，地暖因其舒适的取暖效果受到不少业主的青睐，有时会遇到小区物业进行改地暖的情况，那么这是否违法呢，需要从多个方面来分析。

从法律层面来看，我国有一系列与建筑设施改造、物业管理相关的法律法规，小区的公共区域和设施属于全体业主共有，物业如果要对小区的供暖系统，也就是改地暖这一行为进行操作，首先需要遵循《民法典》中关于共有部分的规定，如果未经业主大会同意，擅自对涉及全体业主利益的供暖系统进行改造，很可能侵犯了业主对共有部分的权利，从这个角度讲，这种行为是违法的。

再依据《物业管理条例》，物业的职责是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，若在物业服务合同中并没有明确赋予物业改地暖的权利，物业自行开展此项工作，就属于超越职权范围，同样违反了相关法规。

如果物业改地暖是经过合法合规的程序进行的，那就不一定违法，物业首先就改地暖的计划向业主委员会提出申请，业主委员会组织召开业主大会，经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并且在改造过程中严格遵守国家关于建筑施工、供暖设施安装等方面的规范和标准，取得了必要的审批手续，那么这种改地暖的行为就是合法的。

还要考虑改地暖是否会对小区的其他设施和公共安全造成影响，如果改造过程中破坏了建筑物的结构安全，或者对消防、排水等其他公共设施产生不利影响，即使经过了业主同意，也可能因为违反了《建筑法》《消防法》等相关法律法规而被认定为违法。

小区物业改地暖是否违法不能一概而论，要综合考虑是否经过合法程序、是否符合相关法规和规范等多方面因素，业主在遇到此类情况时，应当及时了解相关信息，通过合法途径维护自己的权益；物业也应该严格依法依规行事，确保改造行为的合法性和正当性。