物业费到底包括什么？有哪些法律依据？

在日常生活中，物业费是广大业主绕不开的一项支出，很多业主对于物业费具体包括哪些内容以及其背后的法律依据并不十分清楚，下面就为大家详细介绍一下。

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

这是物业费的重要组成部分，物业管理人员、保安、保洁、维修人员等为小区提供各项服务，他们的工资薪酬以及相应的社会保险费用都需要从物业费中支出，小区保安24小时值班守护小区安全，保洁人员每日清扫公共区域，维修人员及时处理水电等设施故障，这些人员的劳动报酬都包含在物业费里。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

小区内的共用部位如楼体、外墙、屋顶等，共用设施设备如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，都需要进行日常的运行和维护，电梯需要定期保养以确保安全运行，消防设施要定期检查和维护保证其可靠性，这些费用都来源于物业费，电梯每年都需要专业的维保公司进行多次保养，费用就由物业费承担。

3、物业管理区域清洁卫生费用

包括小区公共区域的日常清扫、垃圾清运等费用，保洁人员每天会对小区的道路、楼道、电梯间等进行清扫，将垃圾收集并运送到指定的垃圾处理点，还会定期对垃圾桶等设施进行清洁和消毒，以保持小区的整洁卫生。

4、物业管理区域绿化养护费用

小区内的花草树木需要进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，物业公司会安排专业的园艺人员对绿化区域进行管理，以保证小区的绿化环境美观宜人，购买绿化所需的肥料、农药，以及园艺工具等费用都包含在物业费中。

5、物业管理区域秩序维护费用

主要用于维持小区的治安秩序，保安人员会在小区内进行巡逻，对进出小区的人员和车辆进行管理和登记，安装和维护小区的监控设备、门禁系统等也属于秩序维护费用的范畴，监控设备的定期检查和维修，门禁卡的制作和管理等费用都由物业费支付。

6、办公费用

物业公司需要有办公场所，配备办公设备，如桌椅、电脑、打印机等，还需要支付水电费、通讯费等办公开支，这些费用都是为了保证物业公司能够正常开展管理和服务工作，也会从物业费中列支。

7、物业管理企业固定资产折旧

物业公司的一些固定资产，如办公设备、交通工具等，会随着使用年限的增加而逐渐折旧，这部分折旧费用也需要分摊到物业费中。

物业费的法律依据

1、《中华人民共和国民法典》

《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，这从法律层面明确了业主支付物业费的义务以及物业服务合同的法律效力。

2、《物业管理条例》

该条例规定了物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定，对于物业服务企业擅自提高收费标准、扩大收费范围等违法行为也规定了相应的处罚措施，保障了业主的合法权益。

3、各地的地方性法规和政策

不同地区会根据当地的实际情况制定相应的物业服务收费管理办法，这些地方性法规和政策进一步细化了物业费的收费标准、计费方式、服务内容等方面的规定，使得物业费的管理更加规范和透明。

了解物业费包括的内容以及其法律依据，有助于业主更好地理解自己所支付费用的去向，也能促使物业公司更加规范地提供服务，当业主和物业公司在物业费问题上出现纠纷时，也可以依据相关法律规定来维护自己的合法权益。