自有物业租赁会有什么税负呢？

在房地产市场中，自有物业租赁是一种常见的经济行为，对于物业持有者而言，了解自有物业租赁所涉及的税负情况至关重要，这不仅关系到自身的经济利益，还涉及到合规纳税的问题，自有物业租赁究竟会有哪些税负呢？

增值税，如果物业持有者为一般纳税人，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则应按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额，若物业持有者为小规模纳税人，出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额；个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

房产税，自有物业出租需要按照房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%，不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

再者是城镇土地使用税，如果出租的自有物业占用了城镇土地，就需要缴纳城镇土地使用税，其税额根据土地所在地的不同等级和单位税额标准来计算，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元，但个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

还有印花税，对于签订的房屋租赁合同，需要按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花，不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

企业所得税或个人所得税，如果物业持有者是企业，其租赁物业取得的收入应并入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税，若物业持有者是个人，其取得的租赁所得应按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

自有物业租赁涉及到多种税负，不同的主体和物业情况会导致税负有所差异，物业持有者在进行租赁活动时，应当充分了解相关税收政策，准确计算和缴纳税款，以避免税务风险。