物业共用设施究竟属于什么？

在物业管理领域，物业共用设施是一个非常重要的概念，那么物业共用设施究竟属于什么呢？

从法律层面来看，物业共用设施属于全体业主共有，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，如物业共用设施，享有共有和共同管理的权利，这是基于业主购买房产时，其房价中已经包含了对这些共用设施的分摊成本，所以业主拥有其所有权是合理合法的。

从功能属性角度，物业共用设施是为了满足全体业主的共同生活需求而存在的，比如小区内的消防设施，它是保障整个小区消防安全的关键，关系到每一位业主的生命和财产安全；电梯作为垂直交通工具，方便了业主的日常出行；还有给排水系统，确保了小区内居民的用水和排水正常，这些设施是小区整体功能得以正常运转的重要支撑，属于为全体业主服务的公共资源。

从管理角度而言，虽然物业共用设施属于全体业主共有，但通常由物业服务企业按照与业主签订的物业服务合同进行管理和维护，物业服务企业有责任保障这些设施的正常运行和安全使用，定期进行检查、保养和维修等工作，不过，物业服务企业只是行使管理的职责，并不拥有物业共用设施的所有权。

物业共用设施既在法律上属于全体业主共有，在功能上是服务全体业主的公共资源，在管理上由物业服务企业承担相应职责，明确物业共用设施的归属和性质，对于保障业主的合法权益、规范物业管理活动具有重要意义。