物业房屋验收到底要注意什么？

在物业管理工作中，房屋验收是至关重要的一个环节，它不仅关系到业主后续的居住体验，也影响着物业管理的顺利开展，物业房屋验收究竟要注意些什么呢？

资料查验

1、产权资料：要仔细查验房屋的产权证书等相关文件，确保产权清晰，不存在纠纷，这是保障业主合法权益的基础，也是物业后续管理工作得以正常进行的前提，如果产权不明确，可能会在后续的使用和管理过程中引发一系列问题。

2、施工资料：施工图纸、竣工图、隐蔽工程验收记录等施工资料也是查验的重点，这些资料能够帮助物业了解房屋的结构、布局以及各项设施的施工情况，为日后的维修、保养和管理提供重要依据，通过查看隐蔽工程验收记录，可以清楚地知道水电线路等隐蔽工程的施工质量和走向。

建筑质量检查

1、墙体检查：对墙体的检查要全面细致，首先观察墙体表面是否平整，有无裂缝、脱皮等现象，裂缝的存在可能会影响房屋的结构安全，尤其是贯穿性裂缝，必须引起高度重视，要检查墙体的垂直度，偏差过大可能会影响房屋的整体稳定性。

2、地面检查：地面应平整，无空鼓、开裂等问题，可以使用小锤子轻敲地面，通过声音来判断是否存在空鼓现象，如果有空鼓，在日后的使用过程中可能会导致地面瓷砖或地板的损坏，还要检查地面的坡度是否符合排水要求，避免积水。

3、门窗检查：门窗的密封性和开合灵活性是检查的关键，关闭门窗后，要检查是否有缝隙，是否能够有效隔音、隔热和防水，门窗的锁具、合页等配件也要检查是否完好，能够正常使用。

设施设备验收

1、水电设施：检查水电线路的安装是否规范，电线是否有裸露、老化等问题，插座和开关是否能够正常使用，要对水表、电表进行读数记录，并检查其准确性，对于水路，要进行打压试验，检查水管是否存在渗漏现象，水龙头、花洒等用水设备是否能够正常出水。

2、消防设施：消防设施的验收至关重要，它关系到业主的生命财产安全，要检查消防栓、灭火器、烟雾报警器等消防设备是否齐全、完好，是否能够正常使用，消防通道是否畅通，标识是否清晰。

3、电梯设备：如果房屋配有电梯，要对电梯的运行情况进行全面检查，检查电梯的运行是否平稳，是否有异常噪音和震动，电梯的安全装置，如门锁、限速器等是否正常工作，要查看电梯的维护保养记录，确保电梯处于良好的运行状态。

环境验收

1、小区绿化：检查小区的绿化是否符合规划设计要求，植被的品种、数量和生长状况是否良好，绿化区域的灌溉系统是否正常运行，能够满足植被的生长需求。

2、公共区域卫生：公共区域的卫生状况也是验收的重要内容，检查楼道、电梯间、停车场等公共区域是否干净整洁，有无垃圾堆积和杂物堆放的情况。

3、配套设施：小区的配套设施，如健身器材、儿童游乐设施等，要检查其是否完好、安全，是否能够正常使用，要查看小区的照明系统是否正常，是否能够满足夜间的照明需求。

物业房屋验收是一项细致而复杂的工作，需要物业从业人员具备专业的知识和认真负责的态度，只有严格按照相关标准和要求进行验收，才能及时发现问题并解决问题，为业主提供一个安全、舒适、便捷的居住环境。