新房装修物业要签什么合同？

在新房装修过程中，与物业签订相关合同是一个重要的环节，它有助于规范装修行为，保障小区的整体秩序和安全，通常情况下，新房装修时需要和物业签订以下两类常见合同。

装修管理服务协议

这是新房装修与物业签订的最主要合同之一，该协议详细规定了物业和业主在装修过程中的权利和义务。

从物业的角度来看，其权利包括对装修施工进行监督检查，确保装修活动符合小区的相关规定和安全标准，物业有权检查装修工人的出入证办理情况，防止无关人员进入小区，保障小区的安全，物业有义务为业主提供必要的装修指导和服务，如告知业主装修的时间限制、垃圾清运方式等。

对于业主而言，权利是在遵守规定的前提下顺利进行装修，义务则是严格按照协议的要求进行装修，不得擅自改变房屋的主体结构、破坏小区的公共设施等，不能私自拆除承重墙，以免影响房屋的整体安全性能。

装修垃圾清运协议

装修过程中会产生大量的垃圾，如果不及时清理，会影响小区的环境卫生和居民的生活质量，业主需要与物业签订装修垃圾清运协议。

这份协议明确了装修垃圾的清运方式、时间和费用等内容，物业会指定专门的装修垃圾堆放点，业主需要将装修垃圾集中堆放到指定地点，物业会按照一定的周期进行清运，确保垃圾及时清理，费用方面，通常会根据装修面积的大小来收取，业主需要按照协议的约定向物业支付相应的垃圾清运费。

除了上述两类主要合同外，有些小区的物业可能还会要求业主签订其他相关协议，如消防安全协议等，以进一步保障装修过程中的安全，在签订这些合同之前，业主应该仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意其中的各项内容，如果对某些条款有疑问，可以及时与物业进行沟通协商，以避免在装修过程中出现不必要的纠纷。