西安物业解聘条件究竟是什么？

在西安，当业主与物业之间的合作出现问题，或者基于各种原因需要解聘物业时，是有一系列明确条件的。

从合同层面来看，如果物业服务企业未能按照物业服务合同的约定履行义务，这就构成了违约，合同中明确规定物业需每日定时对小区公共区域进行清扫，然而实际情况却是垃圾长期堆积，卫生状况极差；或者合同约定要对小区的安防设施进行定期维护和检查，但小区的门禁系统长期损坏未修，导致外来人员随意进出，给业主的居住安全带来隐患，这种情况下，业主方就有合理依据要求解聘该物业。

从服务质量角度而言，若物业服务企业提供的服务质量严重不达标且持续得不到改善，也可作为解聘的条件，例如小区的绿化养护工作不到位，草坪杂草丛生，树木缺乏修剪；小区内的公共设施损坏后长时间无人维修，像路灯不亮、健身器材损坏等情况，影响了业主的正常生活，对于小区的安保服务，如果保安人员配备不足，巡逻不及时，甚至出现盗窃等治安问题频繁发生，而物业却没有采取有效措施加以改进，业主也可以考虑解聘物业。

物业服务企业存在严重违法违规行为时，也应当被解聘，比如挪用专项维修资金，这是严重损害业主权益的行为，专项维修资金是用于小区公共部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的专项资金，必须专款专用，若物业擅自挪用，不仅违反了相关法律法规，也会影响到小区后续的维修和管理工作，还有在物业管理活动中存在欺诈、不正当竞争等违法行为，同样会导致其失去继续服务的资格。

在西安，当满足上述这些条件时，业主大会可以根据相关规定和程序，决定是否解聘当前的物业服务企业，以保障小区的正常管理和业主的合法权益。